Особенности применения обратной ипотеки в мире и предпосылки для ее использования в России
Пономарева А.И.

Аннотация

Тема обратной ипотеки представляется важной по двум причинам: во-первых, она позволяет решить проблему доходов для одиноких пенсионеров, во-вторых, это низкорисковый инструмент для расширения портфеля банков. Также следует отметить, что обратная ипотека существует достаточно давно и успешно, чем объясняется возможность применения ее в России. В статье рассматриваются исторические аспекты развития обратной ипотеки в странах Западной Европы, Азии, а также в США, Канаде и Австралии.

Содержание

1
Актуальность развития и применения обратной ипотеки

2
Общие сведения об обратной ипотеке

4
Обратная ипотека в России

5
Модельный расчет системы платежей по обратной ипотеке для Москвы
Построение модели плана платежей. Измерение будущей стоимости дома
Таблица 1. Процентные ставки по ипотечному кредиту в Сбербанке, руб.

6
Определение максимального значения коэффициента «сумма займа / стоимость дома»
Максимальный уровень постоянных аннуитетных платежей
Максимальный уровень нового вида выплат — дифференцированных ежемесячных платежей

7
Описание методики расчета платежей для Москвы

8
Таблица 2. Ожидаемая продолжительность дожития в РФ, годы

9
Прогнозирование темпов роста стоимости недвижимости
Расчет платежей по обратной ипотеке

10
Таблица 3. Максимальная сумма кредита с учетом
Заключение

11
Таблица 4. Зависимость ежемесячных аннуитетных платежей от процентной ставки для периода 10 лет
Таблица 5. Зависимость ежемесячных аннуитетных платежей от процентной ставки для периода 12 лет

12
Таблица 6. Зависимость ежемесячных аннуитетных платежей от процентной ставки для периода 15 лет
Таблица 7. Зависимость ежемесячных аннуитетных платежей от процентной ставки для периода 18 лет

13
Таблица 8. Зависимость ежемесячных аннуитетных платежей от процентной ставки для периода 20 лет

14
Источники

Ключевые слова: обратная ипотека, история развития обратной ипотеки в мире, доходы пенсионеров
Журнал: «Управление корпоративными финансами» — №5, 2015 (© Издательский дом Гребенников)
Объем в страницах: 14.
Кол-во знаков: около 29,354.

1. Банников В.А. Векторные модели авторегрессии и коррекции регрессионных остатков. — Подробнее .

2. Мишина Е.А., Столяров Д.Л. Обратная ипотека: обзор мировой практики // Право. — 2012. — №3. — С. 185–189.

3. Новости недвижимости и ипотеки. — Подробнее .

4. Обратная ипотека обладает наибольшим макроэкономическим эффектом и социальной значимостью для экономики страны. — Подробнее .

5. Обратная ипотека: перспективы и опыт внедрения в России. — СПб.: ОАО «АРИЖК», 2011.

6. Основные требования Банка к жилым помещениям, принимаемым в ипотеку. — Подробнее .

7. Приобретение готового жилья. — Подробнее .

8. Старшее поколение. — Подробнее .

9. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. — М.: Юнити, 2002.

10. Уровень инфляции в Российской Федерации. — http://уровень-инфляции.рф/таблица_инфляции.aspx.

11. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. — Подробнее .

12. About Canada Reverse Mortgage. — Подробнее .

13. Alai D.H. et al. (2014). «Developing equity release markets: risk analysis for reverse mortgages and home reversions» (2014). North American Actuarial Journal, Vol. 18, No. 1, pp. 217–241.

14. All About Reverse Mortgage. — Подробнее .

15. Dillingh R. et al. (2013). The Psychology and Economics of Reverse Mortgage Attitudes: Evidence from the Netherlands. Turin: Center for Research on Pensions and Welfare Policies.

16. Dowell C. Is Singapore Now Ripe for Reverse Mortgages? — Подробнее .

17. FDIC Law, Regulations, Related Acts. — Подробнее .

18. Featured Article: the History of the Reverse Mortgage. — Подробнее .

19. Guerin J.L. (2012). Spotlight: a Historical Timeline of the HECM Program. — Подробнее .

20. Hendriks I. (2013). Living Longer in Your Own House Could a Reverse Mortgage Be the Solution? Tilburg: Tilburg University.

21. How CHIP Reverse Mortgages Work in Canada. — Подробнее .

22. Huan C., Mahoney J. (2002). «Equity release mortgages». Housing Finance International, Vol. 16, No. 4, pp. 29–35.

23. Jingya Z. Four Chinese Сities Begin Reverse Mortgage Pilot Program. — Подробнее .

24. Ma S., Cho D. (2007). «The building of new reverse mortgage payment plans in the Korean housing market». Korea Research Foundation Grant, Vol. 42, No.2. — Подробнее

25. Ma S., Deng Y. (2006). Evaluation of Reverse Mortgage Programs in Korea. NUS Institute of Real Estate Studies Working Papers IRES2011-027.

26. Ma S., Deng Y. (2006). Insurance Premium Structure of Reverse Mortgage Loans in Korea. — Подробнее .

27. Masahiro O. China to Experiment with Reverse Mortgages for Elderly. — Подробнее .

28. Reverse Mortgage. — Подробнее .

29. Scholen K. (1992). Retirement Income on the House: Cashing in on Your Home With a «Reverse» Mortgage. NCHEC Press, Apple Valley, MN.

30. Seniors First. — Подробнее .

31. Spotlight: The CFPB Reports to Congress. — Подробнее .

32. UK Mortgage Terminology. — Подробнее .

Пономарева Александра Ильинична

Пономарева Александра Ильинична

Помощник директора магазина Uniqlo.

г. Москва